دستور فروش ملک مشاع | مراحل، شرایط و مدارک لازم
آیا میخواهید سهم خود از ملک مشاع را بفروشید؟ شرایط، مراحل صدور دستور فروش ملک مشاع، مدارک موردنیاز و نکات حقوقی مهم را اینجا بخوانید.
◾️ مقدمه
وقتی ملکی به صورت مشاعی بین چند نفر مشترک باشد، ممکن است یکی از شرکا بخواهد سهم خود را بفروشد، اما سایر شرکا همکاری نکنند. در این شرایط، دستور فروش ملک مشاع یکی از راهحلهای قانونی است. در این مقاله، شرایط، مراحل و مدارک لازم برای گرفتن دستور فروش ملک مشاع را بررسی میکنیم.
◾️ دستور فروش ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع به ملکی گفته میشود که چند مالک به صورت مشترک در آن سهیم هستند، بدون اینکه قسمت مشخصی به هر شخص اختصاص یافته باشد. اگر شرکا برای افراز ملک (تقسیم آن) توافق نکنند یا ملک غیرقابل افراز باشد، هر شریک میتواند از دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشاع کند.
◾️ شرایط صدور دستور فروش ملک مشاع
ملک باید غیرقابل افراز باشد:
اگر امکان تقسیم فیزیکی ملک وجود نداشته باشد، دادگاه دستور فروش صادر میکند.درخواست یکی از شرکا کافی است:
نیازی به رضایت همه شرکا نیست؛ حتی یک شریک میتواند تقاضا دهد.وجود مالکیت قانونی:
درخواستدهنده باید مالک رسمی یا دارای حکم قطعی مالکیت باشد.
◾️ مراحل گرفتن دستور فروش ملک مشاع
تقدیم دادخواست به دادگاه محل وقوع ملک
دادخواست باید شامل مشخصات ملک و شرکا باشد.
استعلام از اداره ثبت اسناد
برای بررسی مالکیت و امکان افراز ملک.
ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری
کارشناس بررسی میکند که آیا ملک قابل افراز است یا نه.
صدور دستور فروش توسط دادگاه
اگر ملک غیرقابل افراز باشد، دستور فروش صادر میشود.
فروش ملک از طریق مزایده (حراج)
ملک توسط اجرای احکام دادگستری به مزایده گذاشته میشود و مبلغ حاصل بین شرکا تقسیم میشود.
◾️ مدارک لازم برای دستور فروش ملک مشاع
🔹سند مالکیت یا مدرک مالکیت
🔹شناسنامه و کارت ملی مالک متقاضی
🔹استعلام ثبتی ملک
🔹مدارک مربوط به شرکا (در صورت وجود)
◾️ مزایده و تقسیم پول حاصل از فروش
پس از صدور دستور فروش، ملک از طریق مزایده فروخته میشود. خریدار بالاترین قیمت پیشنهادی را پرداخت میکند و مبلغ به نسبت سهم هر شریک تقسیم میشود.
◾️ نکات مهم در دستور فروش ملک مشاع
🔹 اگر ملک در رهن یا بازداشت باشد، ابتدا باید رفع بازداشت شود.
🔹 فروش بدون دستور دادگاه در صورت مخالفت شرکا امکانپذیر نیست.
🔹 حقالزحمه کارشناسی و هزینههای مزایده بر عهده متقاضی است، اما بعداً از مبلغ فروش کسر میشود.
✔️ نتیجهگیری
دستور فروش ملک مشاع یکی از مهمترین ابزارهای قانونی برای حل اختلاف بین شرکا در املاک مشترک است. اگر در این زمینه با مشکل مواجه شدهاید، بهتر است با وکیل متخصص مشورت کنید.
✅ سوالات متداول درباره دعوای خلع ید
۱. مدارک لازم برای خلع ید چیست؟
مهمترین مدرک برای دعوای خلع ید، سند رسمی مالکیت است. همچنین کارت ملی و مدارک شناسایی مالک لازم است.
۲. آیا برای خلع ید حضور وکیل الزامی است؟
خیر، الزامی نیست اما توصیه میشود برای جلوگیری از اشتباهات حقوقی از وکیل استفاده کنید.
۳. مدت زمان رسیدگی به خلع ید چقدر است؟
به طور میانگین بین ۴ تا ۸ ماه طول میکشد، اما ممکن است بسته به اعتراضات و کارشناسیها بیشتر شود.
۴. آیا امکان تجدیدنظر در حکم خلع ید وجود دارد؟
بله، طرفین میتوانند نسبت به رأی بدوی تجدیدنظرخواهی کنند.
۵. آیا میتوان خلع ید از املاک مشاع را درخواست کرد؟
بله، اما اگر ملک مشاع باشد، باید سایر شرکا هم در دعوا طرف قرار گیرند.