فسخ قرارداد ملکی به دلیل تخلف فروشنده | شرایط و مراحل قانونی
آیا فروشنده تعهداتش را انجام نداده است؟ با شرایط فسخ قرارداد ملکی به دلیل تخلف فروشنده، مراحل قانونی و نکات مهم حقوقی آشنا شوید.
◾️ مقدمه
خرید و فروش ملک یکی از مهم‌ترین معاملات زندگی هر فرد است، اما گاهی فروشنده به تعهدات خود عمل نمی‌کند و خریدار با مشکل مواجه می‌شود. در چنین شرایطی، فسخ قرارداد ملکی به دلیل تخلف فروشنده یک راه‌حل قانونی برای جلوگیری از ضرر خریدار است. در این مقاله شرایط، مراحل و نکات مهم فسخ قرارداد را بررسی می‌کنیم.
◾️ فسخ قرارداد ملکی به دلیل تخلف فروشنده یعنی چه؟
فسخ قرارداد به معنای برهم زدن قرارداد از سوی یکی از طرفین به دلیل نقض تعهدات توسط طرف مقابل است. اگر فروشنده به تعهدات خود در قرارداد عمل نکند، خریدار میتواند طبق مفاد قرارداد یا قانون، اقدام به فسخ کند.
◾️ مهم‌ترین موارد تخلف فروشنده در قرارداد ملک
عدم تحویل ملک در موعد مقرر
اگر فروشنده در زمان تعیین‌شده ملک را تحویل ندهد، خریدار میتواند فسخ کند.انتقال ملک به شخص دیگر (فروش مال غیر)
اگر فروشنده ملک را به چند نفر بفروشد، تخلف محسوب می‌شود.وجود بدهی یا رهن روی ملک بدون اطلاع خریدار
اگر ملک در رهن یا بازداشت باشد و فروشنده این موضوع را پنهان کند، خریدار حق فسخ دارد.عدم انتقال سند در زمان مقرر
یکی از تعهدات مهم فروشنده انتقال سند رسمی است. تأخیر یا امتناع از این کار، دلیل فسخ خواهد بود.
◾️ شرایط قانونی فسخ قرارداد ملکی
🔹 وجود شرط فسخ در قرارداد (خیار شرط):
اگر در مبایعه‌نامه شرط فسخ درج شده باشد، خریدار میتواند به استناد آن اقدام کند.
🔹 اثبات تخلف فروشنده:
خریدار باید تخلف فروشنده را با اسناد معتبر ثابت کند.
🔹 ارسال اظهارنامه رسمی:
قبل از فسخ، باید از طریق اظهارنامه به فروشنده اخطار داده شود.
◾️ مراحل فسخ قرارداد ملکی
بررسی قرارداد و شناسایی تخلف فروشنده
مطالعه دقیق مبایعه‌نامه و تعهدات طرفین.
ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده
اخطار برای رفع تخلف یا اعلام فسخ قرارداد.
اقدام قضایی در صورت عدم همکاری فروشنده
تقدیم دادخواست فسخ به دادگاه حقوقی.
بازگرداندن ثمن معامله و انتقال مالکیت به فروشنده
پس از صدور حکم فسخ، طرفین باید در وضعیت قبل از قرارداد قرار گیرند.
◾️ آیا فسخ قرارداد بدون دادگاه امکان‌پذیر است؟
اگر در قرارداد شرط فسخ درج شده باشد و تخلف فروشنده محرز باشد، خریدار میتواند با ارسال اظهارنامه و استناد به آن شرط، قرارداد را فسخ کند. در غیر این صورت، نیاز به مراجعه به دادگاه خواهد بود.
◾️ نکات مهم هنگام فسخ قرارداد به دلیل تخلف فروشنده
🔹 همیشه قبل از امضای قرارداد، مفاد آن را با دقت بررسی کنید.
🔹 در صورت تخلف، ابتدا اخطار رسمی ارسال کنید و بدون دلیل قرارداد را فسخ نکنید.
🔹 برای جلوگیری از ضرر، مشاوره با وکیل متخصص ملکی ضروری است.
✔️ نتیجه‌گیری
فسخ قرارداد ملکی به دلیل تخلف فروشنده راهی قانونی برای احقاق حق خریدار است. با رعایت مراحل و قوانین مربوطه، می‌توانید از ضررهای احتمالی جلوگیری کنید.
✅ سوالات متداول درباره فسخ قرارداد ملکی به دلیل تخلف فروشنده
۱. چه زمانی می‌توان قرارداد ملکی را به دلیل تخلف فروشنده فسخ کرد؟
وقتی فروشنده به تعهدات خود مانند تحویل ملک، انتقال سند یا اعلام وضعیت ملک عمل نکند.
۲. آیا برای فسخ قرارداد ملکی نیاز به حکم دادگاه داریم؟
اگر شرط فسخ در قرارداد ذکر شده باشد، خیر؛ اما در صورت اختلاف، باید به دادگاه مراجعه کنید
۳. آیا خریدار میتواند خسارت هم مطالبه کند؟
بله، در صورت اثبات ضرر و زیان، خریدار میتواند علاوه بر فسخ، خسارت دریافت کند.
۴. مراحل قانونی فسخ قرارداد چگونه است؟
ارسال اظهارنامه، اقدام به فسخ یا طرح دادخواست در دادگاه.
۵. اگر فروشنده ملک را به چند نفر فروخته باشد، چه باید کرد؟
در این حالت، خریدار میتواند قرارداد را فسخ کرده و علاوه بر آن، شکایت کیفری به جرم فروش مال غیر مطرح کند.
نکته بسیار عالی و پرکاردی بود