مشکلات معاملات قولنامه‌ای | ریسک‌ها، نکات مهم و راه‌حل قانونی
آیا خرید با قولنامه امن است؟ مشکلات حقوقی و ریسک‌های معاملات قولنامه‌ای، راه‌های پیشگیری از کلاهبرداری و نکات مهم برای خریداران را در این مقاله بخوانید.
◾️ مقدمه
معاملات قولنامه‌ای یکی از رایج‌ترین روش‌های خرید و فروش ملک در ایران است. بسیاری از خریداران به دلیل ساده بودن این روش، به سراغ قولنامه می‌روند. اما آیا خرید ملک با قولنامه امن است؟ در این مقاله به بررسی مشکلات رایج خریداران در معاملات قولنامه‌ای، ریسک‌های حقوقی آن و راهکارهای پیشگیری می‌پردازیم.
◾️ قولنامه چیست و چرا استفاده می‌شود؟
قولنامه یا مبایعه‌نامه سندی عادی است که نشان می‌دهد خریدار و فروشنده توافق کرده‌اند معامله‌ای را انجام دهند. این سند گرچه تعهدآور است، اما به تنهایی برای انتقال مالکیت کافی نیست. طبق قانون، مالکیت قطعی ملک تنها با سند رسمی در دفترخانه منتقل می‌شود.
◾️ مشکلات رایج خریداران در معاملات قولنامه‌ای
-
فروش یک ملک به چند نفر (فروش معارض):
به دلیل ثبت نشدن در دفترخانه، فروشنده می‌تواند ملک را به افراد دیگری نیز بفروشد. -
مشکل در اثبات مالکیت در دادگاه:
قولنامه در برابر اشخاص ثالث قدرت قانونی کامل ندارد و اثبات مالکیت بسیار دشوار می‌شود. -
عدم امکان دریافت تسهیلات بانکی یا مجوز ساخت:
بانک‌ها و ادارات دولتی تنها سند رسمی را معتبر می‌دانند. -
مشکلات در توقیف و تأمین خواسته:
اگر فروشنده بدهکار باشد، ملک ممکن است توقیف شود و خریدار متضرر گردد. -
امکان بروز کلاهبرداری و جعل قولنامه:
به دلیل نبود ثبت رسمی، جعل یا دستکاری قولنامه راحت‌تر است.
◾️ قانون جدید در مورد معاملات قولنامه‌ای
طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک، از سال‌های اخیر تأکید شده است که انتقال مالکیت صرفاً با سند رسمی معتبر است و قولنامه تنها یک تعهد محسوب می‌شود، نه سند مالکیت.
◾️ راهکارهای کاهش ریسک در معاملات قولنامه‌ای
🔹استعلام وضعیت ملک از اداره ثبت اسناد قبل از امضا
🔹گرفتن کد رهگیری از سامانه املاک
🔹تعیین مهلت مشخص برای انتقال سند رسمی در قولنامه
🔹پرداخت بخش عمده مبلغ هنگام تنظیم سند رسمی
🔹مشاوره با وکیل متخصص پیش از معامله
✔️ نتیجه‌گیری
قولنامه ابزاری برای شروع معامله است، اما برای اطمینان از مالکیت قطعی و جلوگیری از مشکلات حقوقی، حتماً معامله را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید.
✅ سوالات متداول درباره مشکلات رایج خریداران در معاملات قولنامه‌ای
۱. آیا قولنامه برای انتقال مالکیت کافی است؟
خیر، قولنامه فقط یک تعهد است و مالکیت قطعی با سند رسمی منتقل می‌شود
۲. اگر معامله فقط با قولنامه انجام شود چه خطراتی دارد؟
خطراتی مانند فروش ملک به چند نفر، عدم امکان دریافت وام و مشکلات اثبات مالکیت
۳. آیا قولنامه قابل استناد در دادگاه است؟
بله، اما قدرت آن در برابر اشخاص ثالث کمتر از سند رسمی است.
۴. برای جلوگیری از کلاهبرداری در قولنامه چه کنیم؟
گرفتن کد رهگیری، استعلام ملک و الزام به ثبت رسمی در دفترخانه.
۵. آیا قانون جدید قولنامه را بی‌اعتبار کرده است؟
خیر، قولنامه معتبر است اما کافی نیست و باید سند رسمی تنظیم شود.
